В ИЮНЕ ЧИСЛО ЗАКЛАДОК ДЛЯ ОДНОСЕМЕЙНОГО...

Июньские данные о 1,35 млн стартов — это число единиц жилья, которое застройщики начнут строить, если темпы строительства сохранятся в течение следующих двенадцати месяцев. В рамках этого общего числа старты строительства односемейных домов снизились на 2,2% по сравнению с пересмотренным в сторону повышения майским показателем до 980 000 с поправкой на сезонность в годовом исчислении. Однако с начала года старты строительства односемейных домов выросли на 16,1%. Нестабильный сектор многосемейных домов, включающий многоквартирные дома и кондоминиумы, вырос на 19,6% до годового темпа в 373 000.

«Снижение объемов строительства односемейных домов соответствует нашим последним опросам застройщиков, которые показывают, что, хотя застройщики обеспокоены текущими высокими процентными ставками, они считают, что ставки по ипотеке снизятся в ближайшие месяцы и приведут к росту объемов строительства во второй половине 2024 года», — сказал Карл Харрис, председатель Национальной ассоциации застройщиков жилья (NAHB) и застройщик индивидуальных домов из Уичито, штат Канзас.

«С лучшими данными по инфляции Федеральная резервная система, как ожидается, начнет снижение ставок в конце этого года, а улучшение условий процентных ставок поможет покупателям, а также застройщикам и девелоперам, которые борются с жесткими условиями кредитования и высокими процентными ставками», — сказал главный экономист NAHB Роберт Диц. «А при относительно низком уровне запасов жилья на 4,4 месяца застройщики готовы увеличить производство в предстоящие месяцы. Данные опроса NAHB о перспективных ожиданиях продаж застройщиков показали рост в июле».

В региональном и годовом разрезе совокупные показатели строительства односемейных и многосемейных домов на северо-востоке ниже на 9,9%, на Среднем Западе ниже на 3,4%, на Юге ниже на 3,5% и на Западе выше на 0,7%.

Общее количество разрешений выросло на 3,4% до 1,45 млн единиц в годовом исчислении в июне. Разрешения на строительство односемейных домов снизились на 2,3% до 934 000 единиц. Разрешения на строительство многосемейных домов выросли на 15,6% до 512 000 единиц в годовом исчислении.

Если рассматривать региональные данные с начала года, то на северо-востоке количество разрешений снизилось на 0,8%, на Среднем Западе выросло на 3,0%, на Юге снизилось на 0,7% и на Западе снизилось на 3,8%.

Общее количество строящихся односемейных домов и квартир в июне составило 1,56 млн. Это самый низкий показатель с января 2022 года.

Количество строящихся односемейных домов сократилось на 1,3% до 668 000 — на 2,2% меньше, чем годом ранее. Количество строящихся многоквартирных домов продолжает падать, снизившись на 1,6% до 895 000 — на 11,4% меньше, чем годом ранее. Количество строящихся многоквартирных домов сейчас самое низкое с августа 2022 года.

Количество завершенных многоквартирных домов достигло 673 000 сезонно скорректированных годовых показателей в июне. Это самые быстрые темпы завершения строительства квартир с мая 1986 года. Это дополнительное предложение обеспечит дополнительное облегчение инфляции на жилье и придаст уверенности ФРС в том, что она начнет снижать процентные ставки в этом году.