СТРОЙМАТЕРИАЛЫ В НОВОСИБИРСКЕ РАСТУТ В ЦЕНЕ

Из-за роста цен на стройматериалы участники строительного рынка Новосибирска прогнозируют удорожание себестоимости строительства в 2015 году. Однако стоимость квадратного метра в новостройках не будет зависеть от этого напрямую - эксперты ждут, каким будет спрос в новых экономических условиях.

Ремонт подорожал

Заместитель гендиректора по строительству ЗАО «Первый строительный фонд» Ольга Кылосова уверена, что цены на стройматериалы в 2015 году будут увеличиваться. Причем рост заметен уже сейчас. Так, за 2014 год металл подорожал на 20%.

«Конечно, все это повлечет увеличение себестоимости строительства у всех игроков рынка. А вот как это повлияет на конечную стоимость квадратного метра — сказать сложно. Итоговую цену будет регулировать рынок», - сказала она. По данным компании, в ГК входит кирпичный завод «Ликолор» и завод крупнопанельного домостроения «Арматон», в структуре которого есть растворно-бетонный узел.

Специалист по недвижимости Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Александр Павлов отмечает, что за последние месяцы повысились цены на самые обычные строительные материалы – обои, ламинат, фурнитуру. «Ремонт осенью 2014 был дешевле, на 20%. В итоге для конечного покупателя стоимость ремонтных работ выросла – это неоспоримо. Я сам делал ремонт, и видел, как растут цены. И они будут дальше расти, так говорят продавцы», - сказал он.

По словам Павлова, большинство стройматериалов производится в России, но оборудование поставляют из-за границы, также растут затраты на ремонт комплектующих.

Руководитель отдела маркетинга торгового дома «Бетолекс» (компания реализует изделия из ячеистого бетона) Татьяна Ващенко тоже считает, что цены на стройматериалы зависят от курса доллара и евро. Это напрямую скажется на себестоимости строительства, но в силу того, что рынок недвижимости и рынок строительных материалов неодинаковы в части причин ценообразования, то и изменения цен могут не коррелировать.

«В четвертом квартале 2014 года цена на продукцию «Бетолекс» не изменялась. К середине февраля станет более понятна ситуация с перспективами рынка, что и повлияет на планирование цены в будущем», - сказала она.

Гендиректор ООО УК «РосРазвитие Сибирь» Константин Трунов сообщил, что производители строительных материалов обычно повышают цены один раз в год - перед началом сезона.

«В 2015 году повышение цен будет обусловлено не столько сезонным спросом, сколько ростом тарифов естественных монополий и инфляционной составляющей, которые существенно влияют на себестоимость производства. Однако это повышение будет ограничено необходимостью поддерживать спрос на свою продукцию и обеспечить загрузку производственных мощностей», - считает он.

По его словам, первый квартал 2015 года покажет, насколько существенно изменится спрос на продукцию группы компаний «РосРазвитие Сибирь» – это бетон, ЖБИ, щебень и песок.

«В любом случае, строительство новых объектов в Новосибирске будет продолжаться, несмотря на снижение темпов», - сказал Трунов.

Сейчас снижается платежеспособный спрос на недвижимость, резко возросли процентные ставки по ипотеке, отмечают эксперты. В условиях ослабления экономики, по словам Константина Трунова, участники строительного рынка обращаются к бартерным сделкам, когда расчет за материалы и услуги осуществляется квадратными метрами.

«Вряд ли нас ждет повышение стоимости квадратного метра, скорее, застройщики возьмут на себя часть дополнительных затрат. Думаю, что на рынке будут специальные цены и акции в стремлении привлечь платежеспособных покупателей», - сказал он.


Цены уже подросли

Александр Павлов считает иначе. Он отмечает, что стоимость квадратного метра никогда не падала, цены на недвижимость всегда шли вверх. «Казалось бы, из-за скачка курсов валюты застройщики должны были поднять цены, но они этого не сделали. Но цены за квадрат будут планово расти, независимо от ситуации на рынке», - сказал собеседник.

Специалист по ипотеке компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Светлана Марченко отмечает, что повышение процентных ставок по ипотечным кредитам не будет единственным сдерживающим фактором, влияющим на развитие строительного рынка. «Во многом это будет зависеть от источников финансирования застройщиков - собственные или кредитные средства привлечены для строительства. Также на рынок первичного жилья будет влиять спрос со стороны населения. Если покупать будут меньше, то и строительство может уменьшить свои темпы. Во время, когда на рынке еще нестабильность, люди побаиваются приобретать недвижимость в новостройках. Ситуацию, к сожалению, трудно спрогнозировать - эксперты разнятся в своих оценках», - сказала она.

По словам руководителя отдела маркетинга и рекламы группы компаний «Дом-Строй» Елены Сазоновой, высокие банковские ставки являются серьезным тормозом для строительной отрасли в сегменте эконом класса.

«Мы же строим в основном бизнес-класс, а в этом сегменте повышение банковских ставок менее заметно. Нам, к сожалению, не удалось избежать повышения цен в 2014 году, в частности в четвертом квартале. В среднем, рост составил около 5%. Повышения в первом квартале 2015 года нам не хотелось бы, но если рынок будет диктовать подобную стратегию, нам придется это сделать. Пока таких планов нет», - отмечает она.

Компания СП ООО «Сибакадемстрой» тоже в прошлом году незначительно повышала цены. Директор по маркетингу и продажам компании Динар Зарипов сообщил, что пока покупательская способность не изменилась.

«Это один из самых надежных способов вложений. Но теперь покупатели будут относиться к будущим вкладам более серьезно: обращать внимание на репутацию и надежность застройщика, приобретать жилье в ликвидных объектах. Сделки станут не такими рисковыми, какими они были год или два назад. При сохранении ситуации в экономике застройщики будут вынуждены корректировать цены», - предупреждает он.

Зарипов считает, что в нынешних условиях «выживут» те строительные компании, которые имеют высокие компетенции в области финансового управления, и помимо средств участников долевого строительства используют другие виды финансового обеспечения – проектное финансирование крупных федеральных банков, собственные средства компании.

Падение спроса пойдет на пользу

Гендиректор группы компаний «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что вероятность роста цен на стройматериалы в этом году высока.

«Драйвером повышения цен является падение национальной валюты. В первую очередь отыграют валютные товары, но мы все понимаем, что реальная стоимость зарплаты тоже упала, то есть поставщики зарплаты будут стремиться ее вернуть. Сдерживающим фактором роста цен на стройматериалы будет являться возможное уменьшение объемов строительства, но этот фактор слабее», - сказал он.

Белокобыльский предполагает, что цены на отечественные стройматериалы вырастут ближе к четвертому кварталу 2015 года. Причем повышение цен не будет линейным, оно окажется меньше повышения валютных курсов.

«В строительной отрасли Новосибирска давно назрела необходимость системной перестройки ключевых игроков, и поэтому отрасль как таковая сейчас конечно застопорится. Главный тормоз – потенциально возможное уменьшение платежеспособного спроса, в котором ставки на ипотечный продукт являются весомым, но далеко не главным аргументом. Уменьшение спроса не тормознет, а перетряхнет отрасль. В ней будут компании, которые будут наращивать объемы, а другие будут уходить с рынка. Эти процессы будут хорошим очищением, омоложением и, надеюсь, повернет отрасль к реальным рыночным потребностям покупателя», - сказал он.

Собеседник сообщил, что удельный вес импортных стройматериалов, применяемых группой компаний «Стрижи» невысок, львиную долю из них составляют лифты.

«Сейчас смотрим, насколько отечественные производители лифтов готовы будут сделать резкие скачок в улучшении качества и обслуживания. Если они это продемонстрируют, то мы с удовольствием эту позицию заместим», - сказал Белокобыльский.

«До четвертого квартала 2014 года мы жили в относительно прогнозируемом понятном обществе. Мы увеличивали инфраструктурное наполнение наших проектов, и естественно это увеличивало спрос. В соответствии с ним увеличивалась цена. В среднем за девять месяцев рост составил около 15%. С начала четвертого квартала 2014 года по конец первого квартала 2015 года мы приняли решение ценовую политику не менять, несмотря на ажиотажный спрос. Мы вышли на новые территории, а на старых сделали достаточно большое количество инфраструктурных объектов – цена должна была естественным образом подрасти. Но чтобы не пугать рынок мы цены не повышали и до конца квартала не будем», - сообщил собеседник.

В «Первом строительном фонде» также сообщили, что компания в первом квартале 2015 года не планирует повышать цены на строящееся жилье.