ИНОСТРАННЫЙ КАПИТАЛ В США СОСРЕДОТАЧИВАЕТСЯ...

Пенсионные фонды, суверенные фонды благосостояния и другие иностранные учреждения потратили 70,8 млрд долларов на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах в прошлом году, что почти вдвое превышает объем сделок в 2020 году, согласно отчету MSCI и Real Capital Analytics о трансграничных сделках за 2022 год, предоставленному Multifamily Dive.

По данным Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость 2021 года (AFIRE) , в течение следующих трех-пяти лет 86% иностранных инвесторов планируют увеличить свои позиции в многоквартирных домах, которые в настоящее время являются наиболее предпочтительным типом собственности .

Рынки для этого типа инвестиций меняются, говорят аналитики. По мере того, как арендаторы покидают крупные прибрежные города и направляются в «Солнечный пояс» и растущие технологические центры, за ними гонятся трансграничные инвесторы.

Согласно отчету Бюро переписи населения , Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго и Сан-Франциско потеряли более 700 000 жителей в период с середины 2020 по середину 2021 года, в то время как Финикс, Хьюстон, Даллас, Остин и Атланта прибавили 300 000 человек .

По мере того, как некоторые иностранные инвесторы направляются в пригороды, они начинают присматриваться к небольшим многоквартирным домам в садовом стиле, более распространенным там, но они по-прежнему сильно склоняются к новым высотным зданиям, по словам Джима Костелло, старшего вице-президента и главного экономиста. для РКА.

Зарубежные инвесторы ищут более консервативные активы, сказал Костелло, добавив: «У них есть много денег, которые нужно вложить сразу, и они не собираются покупать многоквартирный дом за 2 миллиона долларов в Ноксвилле, штат Теннесси. Не то чтобы это не отличный многоквартирный дом или отличная инвестиция — просто с точки зрения эксплуатации они не могут понять это».

Получение социальных

Согласно прогнозу рынка многоквартирной недвижимости США CBRE на 2022 год, они также присматриваются к жилью для студентов и пожилых людей и ищут активы, соответствующие требованиям ESG . Инвесторы из Европы, где ожидаются такие экологические, социальные и управленческие требования, начинают настаивать на том, чтобы недвижимость соответствовала показателям устойчивости, устойчивости и благополучия.

«Особые инвесторы, особенно из Европы, не будут прикасаться к какой-либо собственности, которая не соответствует нескольким из этих полей», — сказал Риаз Кассум, исполнительный управляющий директор по рынкам капитала и глобальный руководитель отдела международного покрытия капитала JLL. «Вот почему, например, немецкие фонды… не пойдут в комитет со сделкой, которая не отвечает этим требованиям, потому что она не будет одобрена».

Аарон Джодка, национальный директор по исследованиям рынков капитала Colliers, ожидает увеличения трансграничных инвестиций в доступное жилье, поскольку пенсионные фонды и отдельные компании больше внимания уделяют ESG.

«Этот социальный аспект жилья был постоянной проблемой в Соединенных Штатах», — сказал он. «Это будет интересная динамика, за которой можно будет наблюдать в ближайшие годы».