Н.Л. ГАВРИЛОВ-КРЕМИЧЕВ, И.Л. НИКОЛАЕВА (ИЦ...
СТРОИТЕЛЬНЫЙ.РЫНОК
Данные Росстата публикуются и анализируются ниже. Данные за предшествующие годы и соответствующая аналитика приведены в [17]. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2022 году, составил 12865,5 млрд. руб. в фактически действовавших ценах, или 105,2% к показателю 2021 года в сопоставимых ценах (в 2021 г.
– 11047,9 млрд. руб. в фактических ценах, или 107,0% к показателю 2020 г. в сопоставимых ценах; в 2020 году
– 9686,3 млрд. руб. в фактически действовавших ценах, или 102,1% к показателю 2019 года в сопоставимых ценах; все
– по скорректированным данным). В декабре 2022 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным показателем декабря 2021 года увеличился на 6,9% по сравнению с показателем декабря 2021 года (в сопоставимых ценах). По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2022 году, в сопоставимых ценах впервые в постсоветской истории превысил показатель 1990 года (РСФСР в составе СССР), составив 101,2% к нему. Все данные приведены без учета Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Следует отметить, что Росстатом регулярно осуществляется пересмотр ряда цифр за предшествующие годы. Так, в публикациях 2023 г. пересмотрены в сторону повышения итоговые цифры за 2020 г. и 2021 г. Согласно опубликованным в 2022 г. данным, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2021 году, составлял 10791,6 млрд. руб. в фактических ценах, или 106,0% к показателю 2020 года в сопоставимых ценах; объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2020 году
– 9553,1 млрд. руб. в фактических ценах, или 100,7% к показателю 2019 года в сопоставимых ценах (см. [13]). Ранее, в 20182019 гг., были пересмотрены цифры объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2017 году. Анализ помесячной динамики этих цифр показывает, что с большой долей вероятности эти данные были искусственно «подтянуты» вверх, чтобы в итоговой отчетности показать хотя бы 0,6% роста. Напомним, что пересмотренные Росстатом в 20182019 гг. цифры показывали увеличение объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах в 2017 г., хотя ранее отмечалось их снижение (подробнее см. [5, 7]). Снижение объемов выполненных строительных работ в сопоставимых ценах в 20122016 гг. (а ранее так же в 2017 г., по нескорректированным данным Росстата) во многом было обусловлено отставанием рублевых цен на строительномонтажные работы, строительные материалы и изделия от изменившегося курса рубля к доллару (и евро), т. е. формальным удешевлением строительства. Это «удешевление» привело к ухудшению финансовых показателей многих строительных компаний и инициировало новый передел строительного рынка [8, 9]. В 20212022 гг. строительные компании в значительной мере «отыграли» потерянное, что вполне закономерно привело к росту цен на объекты недвижимости. Динамика объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в текущих ценах, млрд. руб., и в сопоставимых ценах, в % к предшествующему году (на основании скорректированных данных Росстата) представлена на рис. 1. Помесячная динамика объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в % к среднемесячному значению 2020 г. (по данным Росстата), приведена на рис. 2. Отметим, что на долю жилищного строительства приходится до 40% в совокупных объемах работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство». Ввод в эксплуатацию зданий По данным Росстата, в 2022 году было введено 434,1 тыс. зданий, в т. ч. 413,0 тыс. жилых зданий и 21,1 тыс. зданий нежилого назначения (в 2021 г., соответственно, 403,1 тыс. зданий; в т. ч. 383,4 тыс. жилых зданий и 19,6 тыс. зданий нежилого назначения; в 2020 г.
– 326,7 тыс. зданий; в т. ч. 308,0 тыс. жилых зданий и 18,7 тыс. зданий нежилого назначения). Отметим, что цифры за 2019 2020 гг. неоднократно менялись, главным образом
– изза изменения методики учета. Напомним, что, начиная с августа 2019 года, цифры ввода жилья включают «жилые дома, построенные населением на участка вать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...» [14]. Общая площадь введенных жилых зданий всегда больше, чем ввод жилья за тот же период, поскольку включает, наряду с общей жилой площадью, так же площадь лестничнолифтовых узлов, холлов, других помещений общего пользования, подсобных помещений и находящихся в жилых зданиях помещений нежилого назначения (магазины, дошкольные учреждения, офисы, пункты обслуживания населения и др.). Динамика ввода общей площади зданий (всего), общей площади жилых зданий и общей площади зданий нежилого назначения в 20002022 гг., млн. кв. м, показана на рис. 3. Очевидно, что рост объемов ввода общей площади зданий (всего) в 2022 году был обусловлен значительным ростом объемов ввода жилых зданий, тогда как общая площадь ввода зданий нежилого назначения даже немного снизилась. Ранее отмечалось [3], что приведенные Росстатом данные за 2020 г. и 2019 г., рассчитанные по «новой» методике, в действительности, не сопоставимы, поскольку учет «домов на участках для ведения садоводства» в 2019 году осуществлялся только с августа, т. е. в течение 5 месяцев. Фактически, «обновленная» цифра ввода жилья за 2019 г.
– это некий гибрид, полученный сложением данных, рассчитанных по разным методикам (за 7 месяцев
– по одной; за 5 месяцев
– по другой). Таким образом, ввод за 2019 г. получился с «садоводческим довеском», учтенным за 5 месяцев, а ввод за 2020 г.
– с «довеском» за 12 месяцев. Отсюда и отмеченное Росстатом «увеличение» ввода на 0,5%, тогда как при учете за одинаковое число месяцев (как это принято в нормальной статистике) был бы отмечен спад. Соответственно, цифры ввода жилья за 2021 г. и 2022 г. несопоставимы с цифрами ввода за 2018 Термины и определения, используемые Росстатом: Здание
– это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. Общий строительный объем введенных зданий
– строительный объем определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. Общая площадь введенных зданий
– определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Общий строительный объем и площадь жилых зданий определяется в соответствии со СНиП 31012003. Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домахинтернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания. В общую площадь жилых помещений не входит площадь вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, общих коридоров, а также площадь в жилых домах, предназначенная для встроенопристроенных помещений. Число построенных квартир
– количество квартир в законченных строительством жилых домах квартирного, гостиничного типа и общежитиях, квартир в нежилых зданиях, а также в построенных населением индивидуальных жилых домах. Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Показатель «ввод жилья в многоквартирных домах» отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациямизастройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях. К помещениям вспомогательного использования… относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Индивидуальный жилой дом
– отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Литература: 1. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Строительство. Итоги 2021 года. / «Окна и Двери», 2022, №1 (217), с. 18–23. 2. ГавриловКремичев Н.Л. Строительный и оконный рынки в инклюзивном новом мире. // «Окна и Двери», 2021, №1 (211), с. 4–12. 3. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Жилищное строительство в России: динамика, потенциал, перспективы. // «Фасадные Системы», 2021, №1 (51), с. 30–37. 4. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Жилищное строительство в России: динамика, потенциал, перспективы. // «Фасадные Системы», 2020, №1 (49), с. 24–31. 5. Строительство. Итоги 2019 года. // «Окна и Двери», 2020, №1 (205), с. 5–11. 6. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России. Динамика, причины спада, перспективы. // «Фасадные Системы», 2019, №1 (45), с. 30–38. 7. Строительство. Итоги 2018 года. // «Окна и Двери», 2019, №1 (199), с. 45–50. 8. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России: динамика, региональные особенности, потенциал, перспективы. // «Кровля и Изоляция», 2017, №23 (7677), с. 29–44. 9. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России. Динамика, региональные особенности, перспективы. // «Фасадные Системы», 2018, №23 (4243), с. 2–34.
– 11047,9 млрд. руб. в фактических ценах, или 107,0% к показателю 2020 г. в сопоставимых ценах; в 2020 году
– 9686,3 млрд. руб. в фактически действовавших ценах, или 102,1% к показателю 2019 года в сопоставимых ценах; все
– по скорректированным данным). В декабре 2022 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным показателем декабря 2021 года увеличился на 6,9% по сравнению с показателем декабря 2021 года (в сопоставимых ценах). По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2022 году, в сопоставимых ценах впервые в постсоветской истории превысил показатель 1990 года (РСФСР в составе СССР), составив 101,2% к нему. Все данные приведены без учета Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Следует отметить, что Росстатом регулярно осуществляется пересмотр ряда цифр за предшествующие годы. Так, в публикациях 2023 г. пересмотрены в сторону повышения итоговые цифры за 2020 г. и 2021 г. Согласно опубликованным в 2022 г. данным, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2021 году, составлял 10791,6 млрд. руб. в фактических ценах, или 106,0% к показателю 2020 года в сопоставимых ценах; объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2020 году
– 9553,1 млрд. руб. в фактических ценах, или 100,7% к показателю 2019 года в сопоставимых ценах (см. [13]). Ранее, в 20182019 гг., были пересмотрены цифры объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2017 году. Анализ помесячной динамики этих цифр показывает, что с большой долей вероятности эти данные были искусственно «подтянуты» вверх, чтобы в итоговой отчетности показать хотя бы 0,6% роста. Напомним, что пересмотренные Росстатом в 20182019 гг. цифры показывали увеличение объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах в 2017 г., хотя ранее отмечалось их снижение (подробнее см. [5, 7]). Снижение объемов выполненных строительных работ в сопоставимых ценах в 20122016 гг. (а ранее так же в 2017 г., по нескорректированным данным Росстата) во многом было обусловлено отставанием рублевых цен на строительномонтажные работы, строительные материалы и изделия от изменившегося курса рубля к доллару (и евро), т. е. формальным удешевлением строительства. Это «удешевление» привело к ухудшению финансовых показателей многих строительных компаний и инициировало новый передел строительного рынка [8, 9]. В 20212022 гг. строительные компании в значительной мере «отыграли» потерянное, что вполне закономерно привело к росту цен на объекты недвижимости. Динамика объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в текущих ценах, млрд. руб., и в сопоставимых ценах, в % к предшествующему году (на основании скорректированных данных Росстата) представлена на рис. 1. Помесячная динамика объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в % к среднемесячному значению 2020 г. (по данным Росстата), приведена на рис. 2. Отметим, что на долю жилищного строительства приходится до 40% в совокупных объемах работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство». Ввод в эксплуатацию зданий По данным Росстата, в 2022 году было введено 434,1 тыс. зданий, в т. ч. 413,0 тыс. жилых зданий и 21,1 тыс. зданий нежилого назначения (в 2021 г., соответственно, 403,1 тыс. зданий; в т. ч. 383,4 тыс. жилых зданий и 19,6 тыс. зданий нежилого назначения; в 2020 г.
– 326,7 тыс. зданий; в т. ч. 308,0 тыс. жилых зданий и 18,7 тыс. зданий нежилого назначения). Отметим, что цифры за 2019 2020 гг. неоднократно менялись, главным образом
– изза изменения методики учета. Напомним, что, начиная с августа 2019 года, цифры ввода жилья включают «жилые дома, построенные населением на участка вать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...» [14]. Общая площадь введенных жилых зданий всегда больше, чем ввод жилья за тот же период, поскольку включает, наряду с общей жилой площадью, так же площадь лестничнолифтовых узлов, холлов, других помещений общего пользования, подсобных помещений и находящихся в жилых зданиях помещений нежилого назначения (магазины, дошкольные учреждения, офисы, пункты обслуживания населения и др.). Динамика ввода общей площади зданий (всего), общей площади жилых зданий и общей площади зданий нежилого назначения в 20002022 гг., млн. кв. м, показана на рис. 3. Очевидно, что рост объемов ввода общей площади зданий (всего) в 2022 году был обусловлен значительным ростом объемов ввода жилых зданий, тогда как общая площадь ввода зданий нежилого назначения даже немного снизилась. Ранее отмечалось [3], что приведенные Росстатом данные за 2020 г. и 2019 г., рассчитанные по «новой» методике, в действительности, не сопоставимы, поскольку учет «домов на участках для ведения садоводства» в 2019 году осуществлялся только с августа, т. е. в течение 5 месяцев. Фактически, «обновленная» цифра ввода жилья за 2019 г.
– это некий гибрид, полученный сложением данных, рассчитанных по разным методикам (за 7 месяцев
– по одной; за 5 месяцев
– по другой). Таким образом, ввод за 2019 г. получился с «садоводческим довеском», учтенным за 5 месяцев, а ввод за 2020 г.
– с «довеском» за 12 месяцев. Отсюда и отмеченное Росстатом «увеличение» ввода на 0,5%, тогда как при учете за одинаковое число месяцев (как это принято в нормальной статистике) был бы отмечен спад. Соответственно, цифры ввода жилья за 2021 г. и 2022 г. несопоставимы с цифрами ввода за 2018 Термины и определения, используемые Росстатом: Здание
– это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. Общий строительный объем введенных зданий
– строительный объем определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. Общая площадь введенных зданий
– определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Общий строительный объем и площадь жилых зданий определяется в соответствии со СНиП 31012003. Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домахинтернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания. В общую площадь жилых помещений не входит площадь вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, общих коридоров, а также площадь в жилых домах, предназначенная для встроенопристроенных помещений. Число построенных квартир
– количество квартир в законченных строительством жилых домах квартирного, гостиничного типа и общежитиях, квартир в нежилых зданиях, а также в построенных населением индивидуальных жилых домах. Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Показатель «ввод жилья в многоквартирных домах» отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациямизастройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях. К помещениям вспомогательного использования… относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Индивидуальный жилой дом
– отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Из приказа Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) Литература: 1. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Строительство. Итоги 2021 года. / «Окна и Двери», 2022, №1 (217), с. 18–23. 2. ГавриловКремичев Н.Л. Строительный и оконный рынки в инклюзивном новом мире. // «Окна и Двери», 2021, №1 (211), с. 4–12. 3. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Жилищное строительство в России: динамика, потенциал, перспективы. // «Фасадные Системы», 2021, №1 (51), с. 30–37. 4. ГавриловКремичев Н.Л., Николаева И.Л. Жилищное строительство в России: динамика, потенциал, перспективы. // «Фасадные Системы», 2020, №1 (49), с. 24–31. 5. Строительство. Итоги 2019 года. // «Окна и Двери», 2020, №1 (205), с. 5–11. 6. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России. Динамика, причины спада, перспективы. // «Фасадные Системы», 2019, №1 (45), с. 30–38. 7. Строительство. Итоги 2018 года. // «Окна и Двери», 2019, №1 (199), с. 45–50. 8. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России: динамика, региональные особенности, потенциал, перспективы. // «Кровля и Изоляция», 2017, №23 (7677), с. 29–44. 9. ГавриловКремичев Н. Л., Николаева И. Л. Жилищное строительство в России. Динамика, региональные особенности, перспективы. // «Фасадные Системы», 2018, №23 (4243), с. 2–34.
Росстатом в феврале 2023 г. опубликованы предварительные данные по итогам работы строительной отрасли России в 2022 году.
online просмотр