Н.Л. ГАВРИЛОВ-КРЕМИЧЕВ, И.Л. НИКОЛАЕВА (ИЦ...

Тенденции развития, основные показатели, динамика развития и потенциал российского строительного рынка в 19912021 гг. анализировались в [17] и ряде других публикаций. Показано, что основным показателем и индикатором, характеризующим уровень развития строительства как в отдельных федеральных округах и регионах, так и в стране в целом, является ввод жилья. Согласно опубликованным данным Росстата [8], в 2022 году в Российской Федерации ввод жилья впервые в истории превысил 100 млн. кв. м – рекордный показатель за всю историю. Рост к показателю 2021 года составил 10,1 млн. кв. м, или 11%. При оценке этих цифр следует учитывать изменения в методике учета, произошедшие как в 2019 г., так и в 2021 г. [14]. Тем не менее, высокие темпы строительства и ввода жилья с годовым приростом более 10% сохраняются на протяжении двух лет подряд, несмотря на обострение военнополитического противостояния, санкции и разворачивающийся мировой кризис. Российское строительство вновь (как и в 20142015 гг.) продемонстрировало устойчивость и высокий потенциал роста. Многочисленные пессимистичные прогнозы, звучавшие в «экспертных» оценках первой половины 2022 года, не оправдались. Перспективы на 2023 год и последующие годы выглядят неоднозначно изза возможного критического обострения геополитической ситуации. При ее удержании под контролем и сохранении относительной стабильности, итоги 2023 года для российской строительной отрасли могут оказаться вполне удовлетворительными, даже с учетом вполне очевидных проблем. Подробнее – в материалах данной статьи, представленных ниже. Динамика строительства (ввода) жилья в РФ По данным Росстата, общая площадь жилья, введенного в 2022 году (включая жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые учитываются в общей статистике ввода жилья с августа 2019 г.), составила 102,7 млн. кв. м (более точно – 102712,7 тыс. кв. м). Из общего объема ввода многоквартирные дома составили 43,5 млн. кв. м, а индивидуальные жилые дома – 57,2 млн. кв. м «общей площади жилых помещений» (в 2021 г. – соответственно, 43,5 млн. кв. м и 49,1 млн. кв. м). Впервые в истории годовой объем ввода жилья в России превысил 100 млн. кв. м. Контрольные цифры нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2022 год по факту (отчетности) превышены, таким образом, на 22,7 млн. кв. м, или на 28%. Динамика ввода жилья в РФ в 19902022 гг. (в соответствии с данными Росстата о годовых объемах ввода жилья; до 2019 г. – без учета домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), млн. кв. м, приведена на рис. 1. Площадь жилых домов, построенных на участках для ведения садоводства (учитываются с августа 2019 года в связи с тем, что «в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217ФЗ»), в данных Росстата по итогам 2021 года не выделялась, в отличие от данных за 2019 г. и 2020 г. Поэтому сопоставление цифр ввода жилья за 2021 год с цифрами ввода за 2019 г. и 2020 г., а тем более, с цифрами ввода за предшествующие годы [14, 913], возможно только приближенно, с соответствующими поправками. Следует так же учитывать, что согласно приказу Росстата от 18.01.2021 г. №5 (в ред. от 18.11.2021 г.) «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных домах» (там же признан утратившим силу приказ Росстата от 20.03.2019 г. №145 «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах») методология учета и расчета указанных показателей была вновь изменена в 2021 году. Видимо, именно этот фактор – изменение методологии учета – и стал основным, обусловившим резкий рост цифр ввода жилья в РФ в 2021 году. Однако следует отметить, что учет ввода за 2022 год осуществлялся по той же методологии, что и учет ввода за 2021 год, поэтому отмеченный Росстатом рост объемов ввода жилья за 2022 год более чем на 10%, видимо, является объективным фактом. Необходимо так же иметь в виду регулярно осуществлявшуюся Росстатом вплоть до 2020 года последующую корректировку первичных данных о вводе жилья в сторону повышения, обусловленную более полным учетом объектов, введенных за последнюю неделю декабря. Так, например, последующая корректировка «вверх» первоначальных цифр объемов ввода жилья составляла по отчетным годам: 2015 г. – 1,5 млн. кв. м (1,8% к первоначальной величине); 2016 г. – 0,4 млн. кв. м (0,5%); 2017 г. – 0,6 млн. кв. м (0,8%); 2018 г. – 0,4 млн. кв. м (0,5%). Поэтому, несмотря на отсутствие корректировки в отношении данных о вводе жилья за 2021 год, не исключена последующая корректировка данных Росстата о в